Hvis du er en af ​​de modige sjæle, der nogensinde har forsøgt at navigere gennem det forræderiske vand ved at sælge dit hjem, så er du ikke fremmed for den stressende karakter af en sådan transaktion. Sikker på at sælge et hjem lyde hurtig og smertefri, især hvis du bruger en ejendomsmægler, ikke?

Ikke nødvendigvis.

Tusinder af husejere, der ikke forstår anatomi af en ejendomstransaktion (eller bare vil have masser af MLS-eksponering af deres hjem), vil ansætte en ejendomsmægler, alias en glorificeret ejendomsmægler. De gør dette under den antagelse, at en ejendomsmægler får transaktionen til at gå jævnere, enklere og vigtigst af alt hurtigere. Desværre har mange husejere en helt anden oplevelse.Annoncering

Her er et par signaler til at passe på, der kan betyde, at det er tid til at finde en anden ejendomsmægler:

1. You House Simply Sælger ikke

Ideen om, at en ejendomsmægler gennem deres hårde indsats og erfaring finder den rigtige køber til dit hjem, er simpelthen en ejendomsmyte. Ser du, der er kun 3 hovedfaktorer, der faktisk får dit hjem til at gå fra usolgt til ... solgt. De er: Pris, tilstand og placering. Ingen kan ændre placeringen, så hvis et hjem er prissat korrekt i henhold til dets tilstand, kan alle sælge det ... ikke kun en ejendomsmægler.

Så hvis dit hus ikke sælger så hurtigt som din ejendomsmægler fik besked på, hvorfor skulle du så bebrejde dem? Fordi når du først ansætter en ejendomsmægler til at repræsentere dig, de skylder dig en tillidsforpligtelse .Annoncering

Du ser, når de optræder som opdragsgiver for dig, bør de undersøge markedet ordentligt og råde dig til at angive ejendommen til en pris, der giver tilbud. Hvis ejendomsmægleren rådgiver dig om en forkert listepris, der er for høj for at få noteringen, ved du det først måneder senere, når dit hus forbliver usolgt.

2. Løfter brydes

Det er ikke ualmindeligt, at en nybegynder ejendomsmægler desperat har brug for en notering for at overlove og underlevere, især med hensyn til det beløb, som de siger, at de kan få dig til dit hus. Men nybegyndermæglere og agenter gør det ikke altid med vilje afgive løfter, som de ikke kan holde; nogle gange mangler de erfaringen med korrekt at bestemme hjemværdier for deres kunder.

Hvis en ejendomsmægler fortæller dig, at de kan sælge dit hus for $ 150.000 på 60 dage eller derunder uden at fremlægge bevis for, at lignende huse sælger til den samme pris inden for den samme tidsperiode, skal røde flag straks gå op. Agenter, der angiver for dyre huse ved hjælp af denne teknik, har en forudplanlagt strategi til at opmuntre dig (efter et par uger er gået) til at reducere listeprisen på dit hjem. Hvis du har fundet ud af, at din agent / ejendomsmægler har overpriset dit hjem, skal du bede dem om at frigøre dig fra noteringsaftalen med det samme og enten sælge dit hus uden en REALTOR eller leje en ny.Annoncering

3. Der er udført nul marketing

Tro det eller ej, den eneste markedsføring, som en ejendomsmægler virkelig skal gøre for at generere et tilbud på et billigt hjem, er at nævne det i det lokale bestyrelsesråd Flere opslagstjenester (MLS). Når det er opført, er dit hjem øjeblikkeligt tilgængeligt for hundreder eller endda tusinder af andre ejendomsmæglere og deres købere at se. Så det er faktisk MLS, der er en ejendomsmæglers bedste og normalt eneste markedsføringsværktøj til at få dit hjem solgt hurtigt og for de fleste penge.

Hvis din ejendomsmægler ikke tager sig tid til at have professionelle fotos taget i dit hjem og hurtigt få alle detaljer nøjagtigt indgået i MLS og på markedet inden for den aftalte dato, så skal du være meget bekymret. Hvorfor? Fordi hvis din ejendomsmægler ikke kan udføre den ENE marketingopgave, der rent faktisk kommer til at give tilbud, så er du nødt til at spekulere på, hvad deres ellers lader falde igennem revnerne i resten af ​​salgsprocessen.

4. Kommunikation mangler alvorligt

Du har hørt det før, kommunikation er nøglen, og i en ejendomstransaktion er det ikke kun en cliche; tusinder af dollars kan gå tabt, hvis der mangler kommunikation mellem dig og din ejendomsmægler.Annoncering

Du bør være bekymret tidligt, hvis du mener, at du er ejendomsmægler, ikke informerer dig om:

• feedback modtaget fra købere, der har set dit hjem, men som endnu ikke har afgivet et tilbud
• tilbud fra kvalificerede købere rettidigt
• potentielle problemer med købers lånebehandling / godkendelse
• status for rapporter, såsom inspektionsrapporter eller vurderinger
• status på dine modtilbud

Ejendomsmæglere skal være i konstant kommunikation med deres kunder overalt noteringsaftale periode. Hvis din ikke er det, kan du overveje en anden ejendomsmægler.

5. Spørgsmål bliver ikke besvaret nøjagtigt eller ærligt

Hvis du tidligt finder ud af, at din ejendomsmægler ikke kan besvare enkle spørgsmål, der direkte vedrører branchen, som de arbejder i, kan du muligvis sætte dig selv op til fiasko. Du skal absolut sørge for, at din ejendomsmægler / ejendomsmægler er kompetent nok inden for deres felt til at kunne holde i din hånd og guide dig ordentligt gennem kompleksiteten ved at sælge et stykke fast ejendom. Deres ikke sælger biler eller madrasser; de sælger dit redeæg, som du har behandlet som din førstefødte.Annoncering

Med det i tankerne, hvis din ejendomsmægler ikke er i stand til at besvare disse spørgsmål nøjagtigt , de er meget ukvalificeret at være din tillidsmand:

• Hvornår udløber optionstiden nøjagtigt?
• Køberen ønsker at forhandle om reparationer inden inspektionen. Skulle vi?
• Hvordan ved du, at denne køber er kvalificeret til at købe dette hjem?
• Kender du track record for den salgsagent, der repræsenterer køberen?
• Hvilke faktorer forhindrer mit hjem i at sælge udover prisen?

Resumé

På grund af kompleksiteten i en ejendomstransaktion mangler desværre de fleste husejere erfaring med at vide, hvad de ikke ved. Hvis det er dig, så lad ikke frygt forhindre dig i at ansætte en ejendomsmægler til at repræsentere dig, bare vær opmærksom på, hvad vi dækkede i denne artikel, Før, under og efter at du besluttede at arbejde med en ejendomsmægler.